Регистрация договора в Едином государственном реестре

Право собственности на недвижимое имущество переходит к его покупателю после регистрации договора купли-продажи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). При заключении сделки относительно недвижимого имущества соглашение составляется в трех экземплярах, один из которых предоставляется в орган, осуществляющий госрегистрацию. ЕГРП являет собой информационный ресурс, содержащий данные о всех правах на недвижимое имущество, правообладателях, арестах, обременениях на территории России. Реестр договоров купли-продажи регулируется ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Данные, содержащиеся в ЕГРП, доступны любому заинтересованному лицу на платной основе в объеме, предусмотренном законодательством. Организацией, осуществляющей регистрацию, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Документ, подтверждающий регистрацию права собственности, а также наличие обременений, является выписка из ЕГРП. Выписка содержит следующую информацию: описание объекта недвижимости; данные о его собственнике; зарегистрированные права и ограничения (обременения); сведения о правовых притязаниях и судебных исках относительно объекта недвижимости. Если выписка содержит информацию об участке, на котором возводится объект, в состав которого входят объекты договоров долевого участия, то в документе указываются зарегистрированные договора участия в долевом строительстве.

Для получения выписки из ЕГРП, необходимо заполнить соответствующее заявление и уплатить некую установленную сумму. Запрос в Росреестр осуществляется следующими способами: личное посещение; посредством почты (к заявлению прилагаются нотариально заверенные копии документов лица, делающего запрос); по электронной почте (заявление должно быть заверено электронной подписью); заказ выписки через портал Росреестра, для которого также необходима ЭЦП.