Договор купли-продажи дома
Договор купли-продажи жилого дома заключается между продавцом и покупателем на предмет передачи дома на правах собственности за ранее договоренную сумму и является разновидностью заключения сделок с недвижимым имуществом. Заключение договора регулируется ст. 167, 209, 223, 288, 292, 433, 549, 552, 556, 558 ГК РФ.
Текст договора должен содержать характеристики дома, а также встроенных сооружений и пристроек согласно техническому паспорту БТИ. Если земельный участок, на котором находится продаваемый дом, находится у продавца в бессрочном пользовании, тогда необходимо указать площадь участка и правоустанавливающий документ соответствующего муниципального образования. Продавец обязан подтвердить право собственности на объект соглашения посредством нотариально заверенного договора купли-продажи, мены, дарения, свидетельстве о праве на наследство и т.п., а также то, что дом не заложен и касательно него не осуществляется никаких судебных санкций. Перед подписанием соглашения стороны должны подтвердить свою дееспособность в отношении совершения сделок купли-продажи.
Основным вопросом при заключении договора является сумма денежных средств, подлежащая уплате и порядок расчетов между сторонами. В договоре указывается инвентаризационная стоимость объекта соглашения и договорная сумма. Стороны договариваются о сроке, на протяжении которого покупатель обязуется перечислить продавцу договорную сумму, на которую тот в момент получения должен написать расписку. После заключения сделки расходы по регистрации договора, уплате налогов, ремонту и содержанию дома покупатель берет на себя.
Договор вступает в силу с даты его подписания. Передача дома происходит посредством передаточного акта, подписанного обеими сторонами. Покупатель вступает в права собственника только после регистрации договора в учреждении юстиции по месту его нахождения. Если дом продан вместе с земельным участком, он тоже подлежит регистрации в установленном законодательством порядке. В случае, когда третьи лица имеют право на проживание в доме до момента снятия их с регистрационного учета, в договоре указываются их имена. Договор оформляется в трех экземплярах: два для продавца и покупателя и один для органа, который осуществляет регистрацию.
