Договор продажи доли квартиры
Договор продажи доли квартиры является договором перехода права собственности на часть квартиры от продавца к покупателю на возмездной основе. Заключение договора регулируется ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 Гражданского кодекса РФ и относится к сфере заключения договоров купли-продажи недвижимости.
Порядок его оформления такой же, как и касательно других объектов недвижимости, однако, поскольку предметом соглашения является только часть квартиры, он имеет некоторые отличительные особенности. В тексте договора обязательно указывается общая площадь продаваемой доли квартиры, количество и размер комнат, переходящих в собственность покупателя, а также положения о местах общего пользования. Что касается пользования общими местами, оно производится путем заключения нотариально заверенного договора или установления общего порядка в устной форме между собственниками.
Перед подписанием соглашения стороны договариваются о стоимости объекта продажи, а также порядке расчетов. Существенным условием является то, что заключение договора не может нарушать право на покупку доли квартиры участниками совместной собственности, которые имеют преимущество согласно закону. Доля квартиры переходит в собственность покупателя после госрегистрации договора в учреждении юстиции по месту нахождения квартиры. Участие в расходах по ремонту новый собственник будет нести соразмерно принадлежащей ему доле.
Договор вступает в силу с момента его подписания и считается заключенным с даты его регистрации. Соглашение оформляется в трех экземплярах: два для продавца и покупателя и один для органа государственной регистрации.