Договор купли-продажи квартиры

Соглашение о передаче квартиры одной стороной (продавцом) в собственность другой стороне (покупателю) за ранее оговоренную сумму, называется договором купли-продажи квартиры. Особенность заключения данного вида договора заключается в источнике денежных средств, подлежащих оплате. Это могут быть как собственные сбережения покупателя, так и кредитные или средства целевого жилищного найма.

В случае использования кредитных средств, квартира оформляется в залог в пользу кредитора или займодавца, согласно кредитному договору или договору целевого жилищного займа. Форма расчета сторон не регламентирована, они договариваются о ней заранее. Квартира не может быть передана покупателю до тех пор, пока он не внесет всю сумму, указанную в договоре. Эти и другие вопросы на законодательном уровне регулируются ст. ст. 167, 209, 223, 288, 292, 488, 556 Гражданского кодекса РФ, а также ст. ст. 43, 75-78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости».

Перед заключением договора купли-продажи квартиры, также как и других объектов недвижимости, продавец обязан подтвердить право собственности, предоставив правоустанавливающий документ. Обязательному подтверждению также подлежит то, что касательно квартиры не заключено иных договоров купли-продажи, залога, дарения, она не находится в аресте и не обременена арендой, рентой, или другими обязательствами. Текст договора должен содержать технические характеристики квартиры: адрес, общая площадь, количество комнат, на каком этаже она расположена.

Договор вступает в силу с момента его подписания, а квартира переходит в собственность покупателя с момента его государственной регистрации по месту нахождения квартиры. После подписания договора продавец не имеет права заключать иные договора купли-продажи, а также сдавать квартиру в аренду или безвомездное пользование. После выполнения условий договора по оплате квартира передается покупателю путем подписания передаточного акта. Договор составляется в трех экземплярах: для регистрационного органа, продавца и покупателя.