Договор купли-продажи земельного участка
Договор купли-продажи земельного участка предусматривает передачу земельного участка на правах собственности одной стороной (продавцом) другой стороне (покупателю) на возмездной основе за ранее договоренную сумму. Земельный участок является объектом сделки в том случае, если он состоит на государственном кадастровом учете. Текст договора должен содержать кадастровый номер участка и его адрес. В случае, когда объектом сделки является земельная доля, то, согласно ГК, должны быть соблюдены законодательные нормы о преимуществе на ее приобретение другими участниками долевой собственности за ту цену, за которую она уступается покупателю. Если земельный участок является долей сельскохозяйственных земель, то преимущественное право приобретения принадлежит субъекту РФ или муниципальному органу, согласно ст. 1 ФЗ РФ от 24.06.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Еще до заключения договора купли-продажи земли необходимо выяснить, не имеет ли предмет договора ограничений (обременений) прав собственника или запрещений (арестов). Если ограничения имеются, все сведения о них (наименование, срок действия, наименование лица, в пользу которого они установлены) необходимо прописать в тексте соглашения, а также подтвердить факт их наличия Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если на участке, подлежащем продаже, находятся некие строения, покупка только земли возможна согласно Земельному кодексу РФ в случаях, когда продавец обладает правом собственности на часть строения и ее невозможно выделить в натуре вместе с частью земельного участка для купли-продажи земли и если земельный участок, на котором расположено строение, изъят из оборота.
Сумма, подлежащая уплате, и форма расчета между сторонами указывается в договоре. Цена земельного участка устанавливается за единицу площади или за весь участок в целом и должна соответствовать нормативной цене земельного участка в данной местности. Договор оформляется нотариально по желанию сторон и считается вступившим в силу с момента его подписания. Если соглашение оформляется нотариально, один экземпляр остается у нотариуса. В обязательном порядке договор регистрируется в учреждении юстиции по месту нахождения земельного участка. Еще два экземпляра оформляются для покупателя и продавца. Соглашение содержит следующие приложения и сопутствующие документы: описание земельного участка, кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности, график платежей, протокол разногласий, протокол согласования разногласий, дополнительное соглашение, акт приема-передачи земельного участка.
